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      《金融博覽?財富》|《民法典》下的房產傳承技巧
      作者:admin?發布時間:2020-09-02 22:50 內蒙古生活圈

      《漢書·元帝紀》寫道:“安土重遷,黎民之性?!?/p>

      房產,自古以來就是百姓最重視的財產種類。隨著房產價值的不斷上升,它在居民整體財富中的占比也越來越大。

      在財富管理與傳承過程中,房產傳承的重要性不言而喻。不過,房產作為一種不動產,相對于金融資產來講,其傳承更為復雜,傳承方式、稅費成本及應用規則也有很大不同。

      總的來說,對于房產這種高價值標的物來說,掌握《民法典》下的房產傳承技巧,將能夠獲得事半功倍的效果。

      遺產管理人制度的“繁”與“范”

      《民法典》在傳承方面的一大亮點,是增設了遺產管理人制度的相關規定。根據《民法典》第一千一百四十五條的規定,未來的遺產繼承需要有遺產管理人的參與。

      對于房產繼承來說,房主在世時可以在遺囑中確定遺囑執行人,繼承開始后,遺囑執行人自動成為遺產管理人;房主未確定遺囑執行人,未來房主的繼承人在繼承房產時,也需要推選或者共同擔任遺產管理人;即便是大家一致決定不繼承這個房產了,民政部門或者村委會也將以遺產管理人的身份來履行相應的義務。

      那么,遺產管理人主要有哪些職責?他們在繼承過程中都起到什么作用呢?

      對此,《民法典》第一千一百四十七條規定,遺產管理人應當履行下列職責:(1)清理遺產并制作遺產清單;(2)向繼承人報告遺產情況;(3)采取必要措施防止遺產毀損、滅失;(4)處理被繼承人的債權債務;(5)按照遺囑或者依照法律規定分割遺產;(6)實施與管理遺產有關的其他必要行為。

      通過上述規定,我們發現,遺產管理人將在繼承過程中起到舉足輕重的作用。在房產繼承過程中,遺產管理人同樣會發揮巨大的作用。

      在實踐中,最常見的兩種房產繼承方式就是法定繼承和遺囑繼承。

      《民法典》出臺前,不論是法定繼承還是遺囑繼承,要經歷的必要程序無非是到公證處辦理繼承權公證后再辦理房產過戶手續,或者是直接到不動產中心辦理繼承過戶。

      然而,《民法典》生效后,這個程序就更復雜了,家家戶戶在進行遺產繼承時都需要安排遺產管理人,遺產管理人不僅要制作財產清單,還要處理被繼承人的生前債權債務。此時,若被繼承人的房產需要用來抵債,或者房產涉及抵押擔保,房產繼承就可能出現滯后或者失敗的情況。

      另外,遺產管理人制度還可能帶來其他的影響,即被繼承人的稅務清算問題?,F階段,《民法典》僅在第一千一百六十三條規定了法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人應當清償稅款債務,但未明確說明遺產管理人是否需要在處理債權債務問題、制作債權債務清單時將稅款債務一并計算。

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